门面转让合同注意什么_有门面转让怎么处理

门面也就是门头房，一般的转让是指原来该门头正在经营中，业主可能是房主也可能是租房者也就是二房东。

一、为保护自己的合法权益，一般要注意以下几点。

1，房子的合法性。房子不能是违建吧，不能刚接手就面临拆迁啊。最好是有合法手续的商业房。

2，原来的经营业态要符合有关规定。尤其是餐饮。现在好多门头房不支持餐饮，因为油烟噪音等扰民。

3，合同要清楚。房主转让还好。二房东就比较麻烦。是否征得房主同意?租期还剩多少?租期怎么延续?带货不带货?等等

4，其他因素。

二、门面转让常规注意事项：

1.签订协议。协议由门面所有者、转让人、接转人三方一起签订。

2.门面的租金、意协议中营业是否包含营业执照的转让、转让方是否有拖欠税费、房租、水电费等情况。

3.门面短期内有无拆迁可能;近期周围街道、公路、大楼有无整修打围可能。门面抗火灾、雨天防水的能力、资质等。

4.转让内容是否包括桌椅、柜台、家电、货物等。门面的人流量情况。

5.如果涉及金额巨大，建议到公正公司进行公正登记。

三、最近很多客户咨询铺专家，问转店要注意哪些方面，今天铺专家就结合自身在行业内经验，给大家简单阐述一下!

首先转让得充分了解你的店铺优势，并对寻找店铺的顾客进行分析，如地段好、人气高、客流大、停车方便和稳定的游客来源。

1充分介绍店铺优势

充分了解、分析自己店铺的优势、并推荐给找店方：黄金地段、人气旺盛、客流量大、停车方便、客源稳定……最好让找店方过来亲身体会一下，让找店方知道有利可图。

要充分了解店铺在找店方心目中所处的位置，例如找店。

找店方看上店铺的哪些优势，把优势反复跟找店方讲。再通过和其它店的一些对比，让买家更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去比其它店的不足。

2分析转让费实惠合理

将店铺的装修费、设备、货物等投入作分析，买家找店、装修的时间成本，与黄金位置的店租作比较，让找店方知道自己店铺现在并不算贵，是合情合理的。

3结合实际、展望未来

询问买主想在此店做何生意，结合实际、对症下药。如做餐厅，则推荐这里客流以白领、写字楼，住宅居民众多，非常适合经营这种店面。告诉找店方接手之后带来的价值，不远的将来这里将是一个何等重要的繁华地段，此处的店铺又是何等的赚钱，关键是将来很难在这租到铺子，升值的空间很大。

4委婉回复转店原因

找店方一般都会问到转店的原因，到另外的地方发展、转行、家里有事等主观因素是首选。

5集中邀约、竞标面谈

如若找店方不止一个、想转理想高价位。可以把他们约到一个时间集中来谈、竞标，认真观察看谁的购买欲望大一些，专业术语叫“过滤顾客”,有针对性的做好沟通，让找店客户知道您的店很抢手，一旦错过、后悔莫及，促使他尽快下决定，促成尽快合作，也利于价格的把握。

6提高警惕，预防受骗

不单独受约到酒店、茶楼等场所洽谈、签约。邀请买家来店洽谈时，留意其在店的举动，慎重请客吃饭，接待客户时注意手机等贵重物品安全，以防不法分子骗吃骗喝、骗财盗物。与买家谈妥后，办理齐全的转让手续，签订相关转让协议、与房东交接清晰，以免后顾之忧。

7合理收取定金

定金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。对于买卖双方来说，首付款有两个功能。它不仅可以作为合同成立的证明，也可以作为合同的保证。注：收取定金一定要写定金哦，因为定金是不退还的，而订金是可以退还的。