居间合同纠纷,居间合同纠纷起诉
陈宗琼律师
2023.11.07560人收看
导读：
近年来，随着房地产市场的繁荣，居间合同纠纷案件也日益增多。这些案件涉及到中介机构和买卖双方之间的权利和义务关系，以及合同履行过程中的各种问题。本文将围绕居间合同纠纷这一主题，从定义、类型和解决方式等方面进行探讨。
一、居间合同纠纷的定义
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房地产市场中，居间合同通常涉及到房屋买卖、租赁等领域，中介机构作为居间人向买卖双方提供信息、协助成交等服务，并收取一定的佣金。
然而，在实践中，由于各种原因，经常会出现居间合同纠纷。这些纠纷主要集中在以下几个方面：
中介机构未尽责履约。例如，中介机构未对房屋权属、质量等进行认真核实，导致买卖双方遭受损失。
买卖双方违约。例如，买方或卖方未按照合同约定履行付款或交房等义务，导致合同无法正常履行。
居间人不当行为。例如，居间人隐瞒房屋真实情况、误导买卖双方等行为，导致买卖双方产生纠纷。
二、居间合同纠纷的类型
根据实践经验，居间合同纠纷主要分为以下几种类型：
中介机构未尽责履约纠纷。这种纠纷主要发生在中介机构未尽到应有的调查、核实义务，导致买卖双方在交易过程中遭受损失。例如，中介机构未核实房屋的实际面积、产权状况等信息，导致买方在购买后发现房屋存在重大质量问题。
买卖双方违约纠纷。这种纠纷主要发生在买卖双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。例如，买方未按照约定时间支付房款，导致交易无法完成;卖方因故不再出售房屋，导致买方遭受损失。
居间人不当行为纠纷。这种纠纷主要发生在居间人隐瞒房屋真实情况、误导买卖双方等行为，导致买卖双方产生纠纷。例如，居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋存在抵押、查封等情况;或者为了赚取更多的佣金，故意误导买卖双方抬高房价等行为。
其他纠纷。除了以上三种类型的纠纷外，还可能存在其他类型的纠纷。例如，买卖双方与中介机构之间的佣金纠纷;或者因政策调整等原因导致的合同履行困难等纠纷。
三、如何解决居间合同纠纷
在解决居间合同纠纷时，可以采取以下几种方式：
协商解决。首先可以尝试与中介机构和买卖双方进行协商解决。在协商过程中，应明确各方责任和权利义务关系，并就纠纷达成一致意见。协商解决的方式比较灵活、简便，通常可以在短时间内达成协议并解决纠纷。
调解解决。如果协商解决不成，可以采取调解的方式解决。调解可以通过第三方调解机构进行调解，也可以由相关部门或组织进行调解。在调解过程中，应遵循公平、公正、合理的原则，并尽可能达成双方都能接受的解决方案。
仲裁解决。如果调解解决不成，可以考虑采取仲裁的方式解决。仲裁是由仲裁机构根据相关法律规定和仲裁协议进行裁决的一种解决方式。在仲裁过程中，应遵循公平、公正、合理的原则，并尽可能达成双方都能接受的解决方案。仲裁结果具有法律效力，各方必须遵守执行。
诉讼解决。如果以上方式均无法解决纠纷，可以采取诉讼的方式解决。诉讼是通过法律程序解决争议的一种方式，由法院根据相关法律规定和证据作出判决。在诉讼过程中，应提供充分的证据证明自己的主张，并就对方的主张进行抗辩。诉讼结果具有法律效力，各方必须遵守执行。
四、在解决居间合同纠纷时，应注意以下几点：
了解相关法律法规。在解决纠纷前，应了解相关的法律法规和政策规定，以便在处理纠纷时能够正确运用法律维护自己的权益。
保留相关证据。在处理纠纷时，应保留好与纠纷相关的证据，如合同、聊天记录、转账记录等，以便证明自己的主张。
寻求专业帮助。如果自己无法处理纠纷，可以寻求专业人士的帮助，如律师、调解员等，以便更好地维护自己的权益。
保持沟通畅通。在处理纠纷时，应保持沟通畅通，及时与中介机构和买卖双方进行沟通协商，以便尽快达成解决方案。
五、居间合同纠纷起诉
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当居间合同产生纠纷时，你可以通过起诉来解决。起诉的流程如下：
1、准备起诉材料：
本人的户口簿原件和复印件；
居民身份证原件和复印件，需在有效期内；
结婚证原件和复印件；
亲自签字的起诉状两份；
如果有共同财产，需提供财产证明文件；
如果有子女，需提供子女身份证明文件。
2、前往法院：
带齐起诉材料，亲自到对方户籍所在地或者经常居住地的基层人民法院起诉；
立案成功后，等待法院通知开庭。
3、参与庭审：
准时到达法庭，等待开庭；
在法官的主持下，参与庭审流程，进行陈述和辩论。
4、等待判决：
庭审结束后，等待法院判决；
如对判决结果不服，可以在规定时间内提起上诉。
总之，在处理居间合同纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，并保留好相关证据。同时，应保持沟通畅通，及时与中介机构和买卖双方进行协商处理。如果自己无法处理纠纷，可以寻求专业人士的帮助，以便更好地维护自己的权益。
