开发商违约金有没有诉讼时效,开发商违约金有没有诉讼时效呢
吴梦云律师
2023.12.19427人收看
导读：
商品房合同违约金是按日赔付的,诉讼时效是多久
1、房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为3年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
2、按日违约金诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效由法律规定，当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。
3、根据以前的民法通则的规定是两年的诉讼时效，但之后民法通则是规定了三年的诉讼时效，如果是在民法总则生效之前签订的房屋买卖合同，但是他起诉之后呢是在民法总则生效之后起诉。
4、根据该条规定，当事人追究开发商承担逾期交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算。具有起算时间可以分为以下两种情况进行讨论：如果合同约定的是“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。
开发商交房违约起诉时间不能超过3年吗
1、逾期交房超过3年不可以起诉。逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。
2、法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
3、法律分析：超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
4、在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。保留相关证据材料如遇延期交房，购房者注意保留相关证据材料。
5、法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
逾期交房违约金诉讼时效
房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为3年。
根据《民法总则》百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
延期交房诉讼时效怎么算如下：房屋延期交房的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律主观：进行违约金诉讼具有规定的诉讼时效。诉讼时效是指当事人向人民法院请求保护民事权利的有效期限，一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
开发商延期交房违约金诉讼时效
开发商延期交房的违约金诉讼时效根据《民法总则》百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
逾期交房，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。延期交房诉讼时效怎么算如下：房屋延期交房的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
