工业用地拆迁赔偿标准(工业用地拆迁赔偿标准停产停业几个月呢)

拆迁工业用地的企业补偿标准

法律分析：一般包括：

1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价;2、厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算;3、停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等;4、装修附属物按照重置费计算;5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费;6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

工业用地拆迁如何赔偿

法律分析：

第一、土地使用权的区域补偿价，通俗来说就是土地使用权补偿。一般涉及3类土地的使用权，1土地承包经营权2集体建设用地使用权3国有土地使用权的出让划拨。

第二、厂房重置成新价，也就是厂房重新建起来需要多少钱。一般满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算，但是实践中由于房屋的结构、材质不同，补偿价格也不一样。

第三、停产停业损失费。大家要注意，想要获得停产停业损失费，要检查一下自己的营业执照、纳税登记等等，是否有实际经营的行为，否则可能会影响停产停业的补偿。

企业拆迁补偿一般包含：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、政策奖励费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

国家对工业用地征收补偿

工业用地征收补偿标准如下：

1、一般的补偿都包括工业厂房内的机械设施和一些基础设备的补偿费用;

2、因为拆迁而导致整个工业产业停止生产停止加工带来的损失的赔偿等其他各种补偿。

工业用地拆迁补偿标准如下：

1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价;

2、厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算;

3、停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等;

4、装修附属物按照重置费计算;

5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费;

6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

综上所述，土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价;厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算;停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

已缴纳土地出让金的工业用地征收补偿标准

相关规定供参考：《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

工业用地拆迁评估费用

面对不断发展的城市，土地征收已经是非常常见的一件事，而征收的范围不仅仅是居住地，有的时候也会涉及到工业用地。虽然国家针对拆迁的补偿标准大致是一样的，但是在面对不同性质的土地征收，补偿标准还是会根据实际情况有所变化。那么，工业用地补偿标准价格是多少呢?

想要详细的了解到工业用地的补偿标准价格，就要先了解拆迁补偿计划的标准，正常情况下土地征用拆迁的补偿标准为：房屋补偿费、周转补偿费即安置费、奖励性补偿费等，但是如果征用的是工业用地，那么还要考虑工业方面的损伤补偿，不过因为每个地区的经济发展不一样，并且每个阶段的行情也不同，因此工业用地补偿标准的具体价格是无法提前知晓，只能按照当地现阶段的市场行情来估算。

那么，工业用地征地补偿的标准有哪些呢?首先就是关于厂房的拆迁，对厂房的拆迁不比普通居民住宅，厂房里的设施、建造的材料都有所不同，所以要提前针对厂房的构造和用途，来进行专业的评估，在根据实际市场的行情来估价。

之后就是关于工厂因为拆迁所造成的停产停业的损失补偿，这个补偿是一次性到位的，因此要根据该工厂的实际运营情况来预估具体的经济损失，只要是拥有合法的相关证件，根据之前的营业情况和现阶段所签合同的违约损失，再加上财物成本等，一起核算清楚，在根据实际情况给与合理的补偿。

另外工厂中还有很多的设备机器，在拆迁过程中有些可能无法拆卸，而需要对其进行补偿;有些需要运输，其相关运输费用也是在补偿之内的，再加上拆卸过程中可能出现的损毁，这些都是包括在补偿中。所以工业用地的补偿价格，每个地区、每个工厂都不会不一样。

拆迁补偿时工业用地和居民用地差很多少?

1、“工业用地”和“工业用房”是两个不同范畴，分别由“土地法”和“建筑法”来调整。你觉得“工业用地和住宅用地差的那些补偿我也不想去麻烦了”，我们就不说了;2、搬迁法中规定“工业用房”、“商业用房”与“住宅用房”的补偿标准是不同的，前者高于后者;具体补偿标准中多多少，要根据当地“搬迁实施细则”内容而定，你可以上网查询到的;3、办理“房屋用途变更”需要到房产管理局提出申请，并经过他们的现场调查、勘测后办理，是有费用发生的;4、搬迁时应有“土地置换”或补偿、房屋补偿、误工补偿(停产至开工期间)、搬迁费用补偿、员工安置补偿等内容。5、不同房屋结构、装饰装修、电器设备使用等有不同的补偿标准的，“比方说砖和灰的每平方补偿3000元吧 彩钢瓦的只能补偿到150块每平方”是否写错了?建议：你去房产局具体咨询“房屋用途变更”费用和“房屋结构”补偿标准，你大致就可以衡量出变更后与变更前的补偿费，然后与变更费用多少相比较，合算与否你就清楚啦。

工业用地补偿标准我有一块1500平米工业用地，想请问一下每平方米国家拆迁补偿款是多少钱平方米?

工业用地补偿标准，地价只是会按所在地的价格适当增加一点，不会按开发商的价格进行补偿。

工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对 少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于 所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。

其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地 的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部 门报部备案。

扩展资料

工业用地征地补偿标准分类

1、奖励性补偿费

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

参考资料来源：百度百科—国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

我有三亩工业用地，开发商拆迁怎么赔偿

(一)土地补偿费

1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;

2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;

5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

(二)青苗和附着物补偿费

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

(三)安置补助费

1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;

2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。

政府收回国有出让的工业用地给企业的补偿办法

根据《中华人民共和国土地管理法》、《国土地使用权出让办法》相关规定。

1，工业企业用地收储，土地使用权人被收储土地后如有安排工业用地安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业新厂区基础设施建设。如被收储土地后不给予安置工业用地或虽符合安置条件但不要求安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业转产转型。

2，如土地使用权人在政府规定的期限内配合完成土地收储工作的，可按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%进行奖励。