婚前买房算不算夫妻共同财产_男方婚前买房算不算共同财产？

婚前一个月共同借钱付的首付，可以理解为夫妻双方以结婚为目的的举债行为，虽然只有男方在房产证上有名字，但基于借款性质是夫妻共同举债，不能理解成是男方自己的财产。

另外，婚后共同还贷也表明双方婚后的夫妻共同债务共同承担，贷款下来一个月就结婚，说明当时房产证都没办下来，产权登记亦是在结婚以后，所以该套房产应是夫妻共同财产。

也就是说，你基本无法处置这套财产。

房产证上没有你的名字，风险在于如果男方想要出售该套房产，且价格符合市场价格，对方尽到相关注意义务，且与男方没有恶意串通行为的，已经进行了产权登记，买房人是善意第三人，房子你是要不回来的。只能找男方要钱。

房产一般不算做夫妻共同财产，视作男方的个人财产;婚后共同还贷部分，视作夫妻共同财产

但是，这里还涉及到另外一个问题：关于婚前借款。

关于婚前借款的认定

首先有两个前提：

女方必须能够证明，在购房的时候出了资。如果没有任何证据表明女方出资了，那么，女方出的资、借的钱，恐怕也只能自己来承担损失。

男女双方必须证明，各自出的钱是借来的。

这里有一个比较麻烦的逻辑：关于婚前债务的认定问题。我们先把女方借款这个事情放一放，假设只有男方借款、用于购房：

男方在婚前借钱买了房子、登记了自己名字。按理说，这是男方自己的事儿，与女方无关。

但是，按照《婚姻法》解释：婚前一方借款用于二人婚后共同生活的，算作夫妻共同债务。也就是说：女方不是房子的产权人，但是背负了债务。

当然，从另外一个角度，女方也并非没有受益：起码有住处了。

我们把“女方用借来的钱出资”这个因素再加进去的话，可以这样推演：

只要女方证明出了资，那么，这笔钱对于男方来讲，可以视作是他承担的债务(欠女方的)。俩人共同生活，无所谓。如果涉及到婚姻变化，就要偿还给女方。

在二人婚姻期间，因为女方也要偿还借款，所以，这笔借款，也要视作是夫妻个人的共同债务，共同偿还(女方借的钱，男方也是受益者)。

关于房产的份额分配

这里能够算作夫妻共同财产的，是婚后共同偿还的贷款部分。

多数情况下，婚后还贷的钱，用的都是夫妻共同财产，除非能够证明：

还贷的钱是个人婚前的个人积蓄。

还贷的钱是产权人父母单独给产权人的。

登记方用夫妻约定的属于个人的财产部分偿还贷款。

所以，按照题主这种情况，可以有三个基本结论：

男女双方各自的借款，视作夫妻二人的共同债务。

房产属于男方。

婚后房产的共同还贷部分，作为夫妻共同财产。

看了您的叙述方知您的这个情况比较特殊(首付款是你们俩婚前共同借款，付的首付。而产权登记却在您丈夫个人名下)。那么这种情况下到底算不算夫妻共同财产呢，如果购房合同上购买者一栏写有你们俩人的名字，那么肯定算是夫妻共同财产(即使产权登记的产权人是您丈夫一人也无妨)。如果购房合同购买人一栏只登记了您丈夫一个人，那就不好说了，可能要视证据、证言情况而定了。

通常情况下是这样的：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用天妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。无法达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

1. 结婚以后房产增值部分算共同资产;

2. 首付你出的钱，算你的。

你的名字本应该在房产证上的，现在只有男方一人名字。只能认定为男方婚前财产。但是婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。