建筑工程施工合同如何变更（合同履行过程中发生哪些情形可以进行变更）

建筑工程施工合同如何变更

建筑工程施工合同变更应当合同双方合意协商一致，将变更内容以书面形式表现在合同中。根据我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

合同履行过程中发生哪些情形可以进行变更

合同履行过程中发生的情况可以进行变更如下：

1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同，有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。

由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。

2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益，当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模煳的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行，不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。

不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。

建筑施工合同变更方法是什么?

工程变更指的是针对已经正式投入生产的产品所构成的零件进行的变更。在工程项目实施过程中,按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变.变更是指承包人根据监理签发设计文件及监理变更指令进行的、在合同工作范围内各种类型的变更,包括合同工作内容的增减、合同工程量的变化、因地质原因引起的设计更改、根据实际情况引起的结构物尺寸、标高的更改、合同外的任何工作等。

表现形式为：

1、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸;

2、增减合同中约定的工程量;

3、增减合同中约定的工程内容;

4、改变工程质量、性质或工程类型;

5、改变有关工程的施工顺序和时间安排;

6、为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作。

工程施工合同在什么情况下甲方可以和乙方解除合同

工程施工合同在发生以下情况下甲方可以和乙方解除合同:1.乙方未按照合同标的和要求施工;2.乙方严重违反国家法规;3.合同书中的某些方面与法规发生冲突;4.乙方无资质或资质不够.5.乙方擅自变更施工方案或工艺;6.乙方擅自转包工程专案.7.合同专案发生重大变动,使原来合同不能履行.

工程施工合同在什么情况下甲方可以和乙方解除合同。未按工程进度，未按指定的品牌。

《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条第(二)项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。

住房城乡建设部与工商总局联合制订的《建设工程施工合同(示范文字)》《通用条款》第16.2.1 条第一款中明确，在合同履行过程中发生的下列情形，属于承包人违约：

(1)承包人违反合同约定进行转包或违法分包的;

(2)承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程装置的;

(3)因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的;

(4)承包人违反第8.9款〔材料与装置专用要求〕的约定，未经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或装置撤离施工现场的;

(5)承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的;

(6)承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的;

(7)承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的;

(8)承包人未能按照合同约定履行其他义务的。

第16.2.3条中明确，因承包人违约解除合同，除专用合同条款另有约定外，出现第16.2.1项〔承包人违约的情形〕第(7)目约定的违约情况时，或监理人发出整改通知后，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能实现的，发包人有权解除合同。

因此，如果施工承包人(一般是建设工程施工承包合同的乙方当事人)未按工程进度计划完成约定的工作，未按合同约定使用指定品牌的产品，监理人发出整改通知后，在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能实现的，发包人(一般是建设工程施工承包合同的甲方当事人)有权解除合同。

什么情况下乙方可以向甲方解除合同

合同约定的解除合同的条件出现，或者法律规定的解除情形出现，即可通知对方解除合同

发包人在什么情况下可以单方解除建设施工合同

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。”

鼎晟律师主任律师纪永成律师说，《合同法》第九十四条规定的情况下，双方当事人都可以解除合同。发包人可以单方解除合同的情况，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出了规定，《解释》第八条规定：“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支援：

(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

(二)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

(三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。”

根据上述规定，发包人解除施工合同的情况包括：

1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。

承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，发包人即不能实现合同目的，发包人可以解除合同，以保护发包人的合法权益。需要注意的是，发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务，不履行次要义务，不能构成发包人解除合同的义务。不履行主要义务应以造成合同的目的不能实现为判断标准。

2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。

承包人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承包人已经构成了根本违约，发包人可以解除合同。

3.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复。

建设工程质量不合格，建筑工程不能使用，承包人构成违约，承包人应当修复，承包人拒绝修复，那么承包人构成根本违约，发包人可以解除合同。

4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。

承包人非法转包，违法分包属违法行为，该行为无效，严重损害了发包人的合法权益，致使发包人的合同目的不能实现，发包人有权解除合同。更多的可以网上找沈阳合同纠纷律师纪永成到官网检视更多资料和案例解析。

施工合同一般在什么情况下可以解除

一、发包人可请求解除合同的情形有：

(1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的;

(2)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的;

(3)承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

(4)承包人以自己的行为表示不再继续施工的;

(5)建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设专案的。

二、承包人解除合同的情形有：

(1)发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件;

(2)发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和装置不符合强制性标准;

(3)不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。 发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加履行的，承包人可解除合同。

施工合同一般在什么情况下可以解除?解除施工合同的原因有哪些?

答：解除建设工程施工台同是比较少见的。如出现下面五种情况，可解除施工合同： (1)国家计划变更，工程停建、缓建; (2)代办工程资金不足; (3)工程材料、装置不配套，一时难以解决; (4)承包方内部情况变化，难以继续承担工程任务; (5)不可抗力。 签订施工合同的任务一方提出解除合同，都应及时以书面形式通知对方。在法律规定的条件下，签订施工合同的 双方当事人达成解除合同的协议。因解除施工合同使一方遭受损失的，除依法可以免除损失的外、其他均由责任负责赔偿。

合同是怎样变更性质的

合同的性质可能在多种情况下发生变更。这可能包括合同的主要条款、合同的执行方式、合同的效力等方面的变化。以下是一些可能导致合同性质变更的情况：

1.合同修改：当合同的一方或双方希望改变合同的某些条款时，他们可以通过协商达成新的协议，对合同进行修改。这可能包括改变合同的价格、交付日期、服务范围等关键条款。修改后的合同可能会有不同的性质。

2.合同终止和新合同：如果原合同被终止，而双方又达成了新的协议，那么新的合同可能会有不同的性质。例如，原来的销售合同可能被终止，而双方又达成了租赁协议，那么新的合同就成了租赁合同。

3.法律规定：在某些情况下，法律规定可能会改变合同的性质。例如，某些类型的合同可能被法律规定为必须以书面形式签订，否则就不具有法律效力。如果原来的口头合同后来被改为书面合同，那么合同的性质就可能发生变更。

4.合同解除：如果合同因为某些原因被解除，那么合同的性质也可能发生变更。例如，如果因为一方违约而解除合同，那么原来的合同可能变成了赔偿责任的问题。

合同是怎样变更性质的呢

合同性质的变更取决于合同标的如何变更。例如，如果合同标的是房屋，那么房屋的性质就是房屋。如果合同标的变更为车辆，那么合同性质就变成了买卖合同。总之，合同性质变更的前提是合同标的发生变更。

合同变更的条件和方法

1、合同变更的条件

合同变更不是随意进行的，它必须满足一定的条件才能合法有效。首先，双方当事人的自愿是变更的前提条件，任何一方都不能被迫接受变更意愿。其次，变更应当在合同约定的范围之内进行，也就是说，变更内容不能超出原合同的限制。最后，变更应当符合法律法规的规定，不能违反相关法律的强制性规定。

2、合同变更的方法

合同的变更可以通过协商、补充协议、书面议定等方式进行。首先，双方当事人可以通过协商达成一致意见，对合同进行变更。这是最常见的方式，双方可以根据实际情况和需要进行灵活调整。其次，双方可以签订补充协议来明确变更的内容和条件。补充协议相当于对原合同进行的一种修订或补充，双方在签订补充协议时需要确保其合法有效性。最后，双方也可以通过书面议定的方式来变更合同。书面议定可以采用修改合同的方式，或者双方签订新合同来代替原合同。

3、合同变更的注意事项

在进行合同变更时，双方应当注意一些重要的事项，以防止出现问题。首先，变更后的合同应当与原合同保持一致，避免出现矛盾和纠纷。其次，合同变更应当尽量采取书面形式，以便于证明和执行。另外，变更后的合同应当及时生效，并在约定的时间内执行。最后，双方当事人应当在变更时充分考虑各种可能的风险和后果，以保护自己的权益。

总之，合同变更是商业交易中不可避免的一环。通过了解合同变更的条件和方法，双方当事人可以更好地处理合同变更事宜，确保权益的平衡和稳定性。在进行合同变更时，请务必慎重考虑并咨询相关专业人士的意见，以避免因变更不当而引发的风险和纠纷。