集体建设用地盖厂房算违建吗，,建设用地建厂房会被拆除吗
龙珊律师
2023.09.011154人收看
导读：
集体建设用地是指由农村集体经济组织或农民集体所有的土地，用于农村集体经济组织和农民集体发展农业生产、农村集体经济和农民集体经济的土地。在一些情况下，农民集体可能盖起厂房或其他建筑物在集体建设用地上进行经营活动。本文将对集体建设用地盖厂房是否属于违建的法律问题进行解析，以帮助读者了解相关法律规定和判断标准。
一、集体建设用地盖厂房的法律规定
根据我国法律法规的规定，集体建设用地盖厂房是否属于违建需要综合考虑以下几个方面：
1. 土地性质：集体建设用地是农村集体经济组织或农民集体所有的土地，用于农业生产和农村集体经济发展。如果在集体建设用地上盖厂房用于非农业经营活动，可能涉及土地用途违规的问题。
2. 土地使用权：集体建设用地的使用权属于农村集体经济组织或农民集体，需要经过合法程序才能转让或出租给其他主体使用。如果未经合法程序，农民集体私自盖厂房，可能涉及违法占用土地的问题。
3. 建设用地规划和审批：在城乡规划和土地利用管理方面，需要遵循相关规划和审批程序。如果盖厂房的行为违反了规划和审批要求，可能构成违法建设和违规用地的问题。
二、判断集体建设用地盖厂房是否属于违建的标准
判断集体建设用地盖厂房是否属于违建需要综合考虑以下几个标准：
1. 土地用途是否符合规定：集体建设用地的基本用途是农业生产和农村集体经济发展。如果盖厂房用于非农业经营活动，可能违反了土地用途规定。
2. 是否经过合法程序：盖厂房的行为是否经过了合法的土地使用权转让或出租程序，是否获得了相关部门的批准和审批。
3. 是否符合城乡规划和土地利用管理要求：盖厂房的行为是否符合城乡规划和土地利用管理的规定，是否获得了相关部门的规划许可和建设工程规划许可。
三、违建的法律后果和处理方式
如果集体建设用地盖厂房被认定为违建，可能面临以下法律后果和处理方式：
1. 强制拆除：如果盖厂房违反了土地用途规定、未经合法程序或违反了规划审批要求，相关部门有权要求拆除违建并恢复原状。
2. 行政处罚：对于违建行为，相关部门可以依法给予行政处罚，如罚款、责令限期拆除等。
3. 民事赔偿：如果违建行为给他人造成损失，相关部门可以依法支持受损方提起民事诉讼，要求违建方承担相应的赔偿责任。
集体建设用地盖厂房是否属于违建需要综合考虑土地性质、土地使用权、建设用地规划和审批等因素。如果违反了相关法律法规和规划审批要求，可能面临强制拆除、行政处罚和民事赔偿等法律后果。为了避免违法违规行为，农民集体在盖厂房前应咨询相关部门，确保符合法律规定和规划要求，维护土地的合法权益和社会公共利益。
