民法典在建工程抵押权新规定,民法典关于在建工程抵押权
郭铭芝律师
2023.10.20964人收看
导读：
随着社会经济的发展，房地产市场日益活跃，建设工程抵押成为了一种常见的融资方式。然而，在实践中，建设工程抵押权的实现往往面临诸多问题。最近，《民法典》对于在建工程抵押权做出了新的规定，这无疑对于抵押权人、债务人以及相关利益方产生了重大影响。本文将从律师的角度，对《民法典》在建工程抵押权新规定进行解读和法律分析。
一、在建工程抵押权的定义与特点
在建工程抵押权，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法拥有的土地使用权和在建工程的所有权，以不转移占有的方式向债权人提供担保。这种担保方式在施工期间内具有法律效力，而在工程竣工后，则应当依照法律规定办理相关抵押登记手续。
与其他类型的抵押权相比，在建工程抵押权具有以下特点：
在建工程抵押权是在建工程进行到一定阶段后，由施工方、建设方、银行等利益相关方共同协商确定的一种担保方式。
在建工程抵押权的设立是在工程进度达到一定程度后，以不转移占有的方式提供的担保。
在建工程抵押权的效力期间仅为施工期间，一旦工程竣工并办理完毕相关登记手续，该担保方式即失效。
二、《民法典》对于在建工程抵押权的新规定
《民法典》在建工程抵押权的规定主要涉及三方面内容：抵押权的设立、抵押权的效力以及抵押权的实现。以下是对这些新规定的详细解读。
抵押权的设立
根据《民法典》的规定，在建工程抵押权的设立应当符合以下条件：
(1)建设用地使用权和在建工程的所有权已经合法取得并登记;
(2)抵押合同应当载明用于抵押的在建工程的名称、建设用地使用权和所有权的取得方式、抵押期限以及债务人履行债务的期限等内容;
(3)在建工程抵押应当办理抵押登记，登记事项应当载明在建工程的名称、建设用地使用权和所有权的取得方式、抵押期限以及债务人履行债务的期限等内容。
相较于以往的规定，《民法典》对于在建工程抵押权的设立做出了更加明确和严格的要求。首先，要求建设用地使用权和在建工程的所有权必须合法取得并登记，避免了因权利主体不合法导致的纠纷;其次，对于抵押合同的内容做出了明确规定，确保合同内容的合法性和有效性;最后，强调了在建工程抵押应当办理抵押登记，并要求登记事项应当载明相关内容，以保障各方利益。
抵押权的效力
关于在建工程抵押权的效力，《民法典》做出了以下规定：
(1)在建工程抵押期间内，债务人不得将该在建工程进行出售、转让或者再次抵押等方式流转;
(2)在建工程抵押期间内，债权人享有优先受偿权，即当债务人无法履行债务时，债权人有权对该在建工程进行变卖或者拍卖，并就所得价款优先受偿;
(3)在建工程竣工并办理完毕相关登记手续后，该抵押权失效。
这些规定明确了在建工程抵押期间内各方的权利义务关系。首先，限制了债务人在抵押期间内对该在建工程的流转，从而保障了债权人的利益;其次，明确债权人的优先受偿权，使得债权人在债务人无法履行债务时能够得到相应的保障;最后，强调了在建工程竣工并办理完毕相关登记手续后该抵押权失效的规定，有利于保障交易的安全性和稳定性。
抵押权的实现
关于在建工程抵押权的实现，《民法典》做出了以下规定：
(1)当债务人无法履行债务时，债权人可以申请对该在建工程进行变卖或者拍卖;
(2)变卖或者拍卖所得价款应当优先清偿抵押权人的债权;
(3)如果变卖或者拍卖所得价款不足以清偿抵押权人的债权时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
这些规定明确了在建工程抵押权的实现方式。首先，当债务人无法履行债务时，债权人可以申请对该在建工程进行变卖或者拍卖，从而实现了抵押权的变现;其次，变卖或者拍卖所得价款应当优先清偿抵押权人的债权，保障了抵押权人的利益;最后，如果变卖或者拍卖所得价款不足以清偿抵押权人的债权时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分，从而保障了债务人的利益。
三、案例分析
假设甲公司为开发某住宅项目，向乙银行申请贷款
在建工程抵押权的设立是在工程进度达到一定程度后，以不转移占有的方式提供的担保。
在建工程抵押权的效力期间仅为施工期间，一旦工程竣工并办理完毕相关登记手续，该担保方式即失效。
《民法典》对于在建工程抵押权的设立做出了更加明确和严格的要求。首先，要求建设用地使用权和在建工程的所有权必须合法取得并登记，避免了因权利主体不合法导致的纠纷;其次，对于抵押合同的内容做出了明确规定，确保合同内容的合法性和有效性;最后，强调了在建工程抵押应当办理抵押登记，并要求登记事项应当载明相关内容，以保障各方利益。
《民法典》对于在建工程抵押权的实现方式做出了明确规定。首先，当债务人无法履行债务时，债权人可以申请对该在建工程进行变卖或者拍卖;其次，变卖或者拍卖所得价款应当优先清偿抵押权人的债权;最后，如果变卖或者拍卖所得价款不足以清偿抵押权人的债权时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
结语
《民法典》对于在建工程抵押权的新规定无疑对于在建工程抵押权的设立、效力和实现产生了重大影响。这些规定的出台，不仅保障了抵押权人的利益，也限制了债务人在抵押期间内对该在建工程的流转，从而有利于保障交易的安全性和稳定性。对于律师来说，这些新规定也提出了新的挑战和机遇，需要在实践中不断探索和完善相关法律操作规程，以更好地服务于当事人和社会。
