《物业管理条例》明确规定，业主违反物业服务合同约定，不交物业费的，业主委员会应当督促其交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。因此，业主拖欠物业费时，业主委员会有权要求业主限期交纳，但无权直接起诉。

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果你们小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定物业公司对小区公共区域、共用设备设施和附属建筑物、构筑物负有维修、养护和管理的责任，你可以向物业公司主张赔偿。

这属于合同欺诈，如果对方已经过户，你可以主张双倍赔偿。也可以起诉到法院，追究其违约或要求继续履行合同。

《婚姻法》第37条第2款规定：关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

最好是先还清贷款再卖。也可以征得银行的同意，与购房人协商用首付款偿还贷款，然后过户。

土地管理法第四条规定：“……国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地；建设用地和未利用地……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”因此，闫某承包的土地依法属集体经济组织所有，闫某只能使用、收益而无权处分和改变土地性质和用途。同时，土地管理法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”闫小某转让土地的行为不仅侵害了集体经济组织的财产所有权，也损害了闫某的土地承包经营权。而且闫小某明知转让的土地为家庭承包耕地，仍以宅基地名义出卖，因此，该土地转让协议应为无效，孔某可以就闫小某非法转让承包地给自己造成的损失要求赔偿，但不能根据协议要求闫某腾出土地。

贪污罪主体主要是国家工作人员。《刑法》第九十三条第一款规定：“国家工作人员是指国家机关中从事公务的人员。”陈某为国家机关中从事公务的人员。贪污罪对象是公共财物。《刑法》第九十一条第二款规定：“在国家机关、国有公司、企业、集体企业和人民团体管理、使用或者运输中的私人财产，以公共财产论。”作为行政机关镇政府所有的房屋也是公共财物。贪污罪行为方式是利用职务上的便利，采取侵吞、窃取、骗取以外的其他手段非法占有公共财物。《刑法》第三百八十二条第一款规定：“国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。”陈某利用负责人的职权“私自”将镇政府所有的20间房屋变更过户到自己名下，办理了产权证书。这种行为是以“其他手段”将公物登记为私人所有，供自己支配的行为，应当认定为贪污罪。

从您所述情况作以下简要答复：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《条例》）第2条的规定，只有为了公共利益的需要，才能征收国有土地上单位、个人的房屋，并且应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。又依据该《条例》第26条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。该补偿决定应当公平，决定应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是《条例》中明确规定的，被征收人在征收决定作出后或者在征收补偿决定作出后可以提起行政复议和行政诉讼程序。从您的来信看，不能确定您家是否依《条例》与房屋征收部门签订了征收补偿协议或者签收了相关的征收补偿决定书。如果上述情况您均不知情，可通过政府信息公开程序公开相应的征收决定、征收补偿安置方案、征收补偿决定书或者存疑的征收补偿协议。针对您所称的签字是否是本人所为，您可通过后续的诉讼程序提请法庭进行笔迹鉴定。另外，《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如存在您所称的上述情况，您可提供证据证明有明确的被告，依据《条例》第31条的规定，针对不同情况采取不同的维权措施。构成民事侵权的，您可向法院提起民事侵权之诉；构成犯罪的，您可以通过拨打110报警，予以立案追究。如果在您报警后警方未及时出警或者未依法立案受理，您可以通过向法院提起以公安部门为被告的行政不作为之诉进行维权。以上答复仅供参考。

物业私自出租了业主的房子怎办？，

如果您这边直接约定人防车位的，这个所有权，实际上也因为这个车位都没有产权证啊，这种啊，属于根据啊，他属于不动产，不动产应该根据制定法律权法定原则，你不能通过约定来确定他这个所有权，那现在来看呢，这个人防车位，你们之间所约定的只是一个使用权的交易，有时候在法定期限内就是买家享有对这个人防车位的合理使用权。

据你的描述,你们这属于合伙,你需要承担无限连带责任。即使你退出经营,房东和债主同样可以找你承担责任。你承担完责任,可以再找你的合伙人追偿。

签完房屋租赁合同不想租了，双方可以协商解除租赁合同。如果解除合同给出租人造成损失的应该承担赔偿责任。如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任。

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。

合同已经到期，房主可以按照合同说话，租户恶意不搬，房主拥有对房子的处决权，房主可以强制开锁。因为租户是故意的，房主和租户沟通无果，所以房主可以强制收回自己的房子。这种做法容易激发矛盾，发生一些不愉快的事，可以选择报警，也可以选择去法院起诉。