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  • 问家里房子是老小区顶楼每户都会送一个露台,我家客厅上边是邻居家的露台 有十几平方大小,现在他家露台下雨的时候会漏水到我家客厅,我提出的一起协商维修,计划是两家一人付一半的钱,现在邻居认定露台是公共区域,应该用维修基金修理,但是现在小区无物业,维修金也没办法用,可对方一分钱不愿意付,请问这件事该怎么解决? 虽然是楼顶楼台,但是该露台只有他家里边一个门可以进去,一直以来也是他们自己在使用,别人是没办法上去的,起诉的话可以解决不?
    答律师回复中...
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  • 问爸妈离婚后爸爸重组家庭后有了孩子后爸爸去世了 爸爸的遗产我能分到吗
    答可能会有。这要取决于您爸爸在遗嘱中对遗产的处理方式,以及您在您爸爸的家庭中的身份。如果您是您爸爸真正的合法子女,那么您有资格继承遗产,但是这可能要受到相关法律规定的限制,比如被赋予您父亲的其他子女、配偶或孙子/孙女继承相应部分遗产等。如果您没有任何法律紧密关系,那么将不会分配遗产给您。
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  • 问打官司期间,存在房屋所有权的问题,房屋未冻结是否可以买卖?是否合法?
    答在打官司期间,无论冻没冻结,都不能卖,等到官司打完,所有权搞清楚之后才能卖,不然就违法了
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  • 问烂尾楼起诉开发商胜诉了有用吗?
    答有用,胜诉了过后,如果对方不上诉,法律文书生效后,原告是可以申请强制执行的。
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  • 问首付100万退房违约金一般是多少?
    答一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。首付100万退房违约金房产顾问他告诉我违约条款一般会在合同中说明,以合同
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  • 问一般房产纠纷合同案,打官司要多长时间?
    答如果案件进展顺利,民事案件一般六个月内可以结案。如果不顺利时间可能会更长,既然打官司都是无奈之举,所以不要太顾虑时间。打官司的费用主要包含法院收的诉讼费、律师律师费。法院诉讼费网上有根据标的计算的软件,律师费详细咨询律师。
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  • 问房东主动降低房租,租房合同是否有效?
    答合同法第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”如果你们协商一致,降低房租,不改变租房期限,你们的合同仍然有效,你仍然可以租满5年。
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  • 问承包林地后能在上面建房子吗?
    答根据《国家土地管理局对关于非法占用林地进行非农业建设问题的处理意见的请示的答复》的规定,任何单位和个人进行非农业建设使用土地,必须一律按照土地管理法律法规的规定,经人民政府审批;在所经营的林地内修筑宿舍、办公楼等不直接为林业生产服务的工程(森林经营单位在所经营的林地内修筑直接为林业生产服务的道路或者其他工程设施的除外),同样必须按照《土地管理法》规定的审批权限和程序提出用地申请,报县级以上人民政府批准。对未经依法批准而占用林地及其他土地进行建设的单位和个人,地方各级土地管理部门应当依法予以行政处罚。
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  • 问购买房子后发现房子被租出去了,我该怎么办?
    答如果房子是被法院查封后又被租出去的,且租赁期限特别长,租金一次性付清,可能是原房主恶意转移财产。你可以查明事实,向法院起诉,要求确认租赁合同无效。
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  • 问租客要求太多,我能不租房给她吗?
    答如果你们在合同里约定了要给她配备洗衣机、电冰箱,由你交纳电视费,你就应当履行这些义务,如果合同里没有约定,你们可以协商解决,你也可以拒绝她的要求。你们已经签订了书面合同,如果你现在反悔,要承担相应的违约责任。
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  • 问房东动手脚使我的电费增多,我该怎么办?
    答你房东在你不知情的情况下,通过不法手段让你承担他的电费,造成你财产损失,已经涉嫌盗窃。你可以报警解决。
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  • 问业主车位常被占,物业公司是否应当承担责任?
    答物业公司作为物业服务主体,应该按照法律法规的规定和物业管理合同的约定履行相关的维护和管理义务。物业公司有义务管理业主的车位,及时排除妨碍。如果物业公司怠于履行管理职能导致业主车位经常被占,应承担相应责任。
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  • 问物业公司想提高物业费,但没有到物价局备案,合法吗?
    答物业费一般按照市场价收取,业主应根据物业公司的资质和服务水平,在物业服务合同中明确约定物业费收取标准。物业服务合同及收费标准备案是政府行政主管部门出于对物业行业的管理需要,不具有审批性质,业主不能以物业服务收费标准没有备案为由拒绝交纳物业费。如果业主不同意物业公司提高物业费,可以与物业公司协商。
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  • 问物业公司是否有权代收水电费?
    答除非受有关单位委托,否则物业公司没有收水电费的权力。如果物业公司与相关单位签订有委托合同,代为收取水电费,那么业主应当积极配合,按照规定的标准支付相关费用。但是,物业公司代收水电费时,可与委托单位协商一致,向委托单位收取手续费,不得强制向业主收取手续费等额外费用。
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  • 问小区物业费应该由房东还是租客交纳?
    答业主与承租人约定由承租人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。如果你不交物业费,物业服务企业有权要求业主交纳。
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