开发商打官司必输无疑(开发商交房没有三书一证一表,怎么打官司)

和开发商打官司能打赢吗

法律分析：搜集开发商违约的证据，只要能够证明开发商确实有损害行为，就可以胜诉。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

跟开发商打官司能胜诉吗

搜集开发商违约的证据 ，只要能够证明开发商确实有损害行为，就可以胜诉。 打官司 的流程(仅针对民事 诉讼 )，主要分以下七步： 第一步搜集材料; 第二步书写 起诉状 ; 第三步申请 立案 (递交材料); 第四步 开庭审理 ; 第五步领取 判决书 ; 第六步申请执行; 第七步人民 法院强制执行 。

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得 不动产权 属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担 违约责任 ： (一)商品房买卖合同约定的办理 不动产登记 的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。 合同没有约定 违约金 或者损失数额难以确定的，可以按照已付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。

跟开发商打官司能胜诉吗

法律分析：

具体的内容需要看你们之间的房屋买卖合同上是怎么约定的，如果有对超期交房和面积的约定是可以主张开发商违约，要求开发商承担违约责任的。建议合同纠纷内容比较复杂，可以找一当地律师当面咨询后再做决定是否委托律师。应当具备三个条件：第一，你的诉讼请求应当具有法律依据;第二，你具有开发商侵害你合法权益事实;第三，你有充分确凿的证据，证明你权益受到侵害及其赔偿损失数额。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

买新房开发商不备案房款打官司能赢吗?

一、全款买房网签后开发商不备案合法吗?

不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

二、购房合同在房产局备案后退房怎么处理

如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

具体怎么退房：

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

购房者在与开发商签订买卖合同时，就需要对相关情况进行合法的认定和处理，并达成一致意见，并应当对相关违约的问题和责任进行认定处理，如果开发商存在不备案的情况下，那么是无法办理房产证的，具体情况结合实际来进行合法的认定和处理。

可以赢的，如果自己在买房时有房产证发票，购房发票和契税发票，那么打官司是可以打赢的，前提是必须要有足够的证据，开发商不进行购房备案不能代表购房事实不存在，因为购房者有发票等证据证明，而且发票上是有开发商公司和国家税务局公章的

关于您的开发商没备案起诉法院有用吗这个问题，可以这样说，没备案就等于房子不是你的。你有付款的发票或收据的话可以起诉，诉状找律师来写，或者点击本页面在线咨询律师。