房产纠纷法律常识，法律知识大全

安置房和商品房的区别是什么？

内容：安置房和商品房在于土地性质的区别、产权的区别、房屋质量的区别、时间交易的区别以及价格上的区别,以上就是安置房和商品房的区别是什么的相关内容，安置房和上商品房虽然都可以买卖交易，但是这两者的区别还是比较明显的，大家在选购的时候要注意看看哪种房子更加符合自己的需求，如果想要便宜一点的可以考虑安置房，如果想要质量好的还是选购商品房比较好,相信很多朋友在看房的时候，不仅有听说过商品房，还有听说过安置房吧，安置房也是房子的其中一种类型，只要是符合条件的一样也是可以进行交易的，可能有些朋友在安置房和商品房之间有些分不清，在购房的时候就不知道该怎么选择，那今天小编就为各位讲一讲安置房和商品房的区别是什么。

2023.07.04800人收看

开发商逾期交房，购房者起诉不成功是什么原因？

内容：开发商未按约定日期（2013年4月30日）交付符合约定的商品房,王先生可按合同约定在逾期超过60日（2013年6月30日）起行使合同解除权,案情：开发商违约逾期交房，购房人起诉退房被驳回2012年11月,江苏的王先生与某开发商签订商品房买卖合同,以94万余元的价格购买了一套196平方米的房子,本案中,王先生的解除权发生之日为2013年6月30日,在对方没有催告的情况下,应当在2014年6月30日前行使解除权，但是其于2014年8月才诉至法院,已超过规定的1年时间,解除权已消灭,于是2014年8月王先生将开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房违约金28万余元,根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,按合同约定开发商交房逾期超过60日的,王先生就有权解除合同。

2023.07.04613人收看

租房后押金不退怎么办

内容：跟房东要求退还押金的流程：① 如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利,⑤ 找居委会帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请居委会帮忙（百度搜索你所处小区居委会即可）,2. 租房前出租人会和承租人签协议，协议书上会有写有关提前退租的协议的，遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。

2023.07.04747人收看

交了定金和首付之后，还可以退房吗？

内容：如果是乙方（购买者）自身的原因，那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付开发商房价的20%，也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%），所以责任在购买者一方，那损失真的不是一般的大,另外需要提醒的是，不论名目是&ldquo,责任购买者本身如果责任在购买人一方，一旦按揭款无法下来，那么首付款基本是不可能全退，这时候或多或少都有损失，如下图所示，在双方责任的约定中，我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%。

2023.07.03583人收看

买房签了合同还能退首付吗？

内容：2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产,若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

2023.07.03240人收看

40年和70年产权有什么不同

内容：什么是产权年限产权年限，指的是住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商拿地时间起,40年产权和70年产权的主要区别：①土地使用年限一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年,住宅性质的房子，土地使用年限为70年,以一套70年产权的商品房为例，假设开发商拿地3年后才能建好房屋，那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年,⑥日常生活成本水电煤气收费70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用,这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质40年产权用地公摊面积也比较大。

2023.07.03133人收看

安置房可以买卖吗

内容：如果是可以过户的情况之下是可以买的，毕竟对于这些情况来看，安置房相对应来说卖的肯定会比较便宜一些，所以这种情形呢，如果可以进行买卖的时候，咱们就可以去买一些，或者说有钱就可以去买，合理合法合规的情况下就可以去购买,最怕的就是那些买了不合理又不合法，或者说又没有真正能够过户的，那这种情况之下呢，可能会出现更多的套路，所以大家一定要搞清楚这一个安置房能不能够购买，可不可以购买是最重要的一个问题，如果说这些户口根本拿不到，根本不可以过户，他的房产证根本拿不到的情况下，那这种情形呢，是不建议大家去购买的。

2023.07.03547人收看

居住权可以通过什么方式设定

内容：房子不归我，但我却能住&rdquo,依据遗嘱设立居住权的，居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记,生效法律文书也是居住权设立的一种方式，如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请,如果是遗嘱确定居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明(与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理或者已办理不动产继承、受遗赠转移登记的，不再重复提交遗嘱人的死亡证明)。

2023.07.03405人收看

2023年申请宅基地，需符合4个条件

内容：那申请农村宅基地究竟需要哪4个条件呢,第三、因为自然灾害、政策性搬迁、国土规划等原因导致需要重新选址建设住宅除了以上两种情况可以申请宅基地之外，农村村民在遇到自然灾害导致原有宅基地灭失的，也是可以重新再申请宅基地的,换句话说农村多子女家庭，子女在成年之后，可以通过分户的办法来申请宅基地,就会让农村村民搬迁走，农民则可以根据自身的要求，申请新的宅基地或者拿到安置补偿款到城镇或者城市里购买商品房落户,其中在第十五条中就农村村民对农村宅基地的申请，做出了更为详细的规定。

2023.07.03827人收看

房屋价格差额及房产证交付争议，如何处理？

内容：六、被上诉人未依双方真实约定，未加区分、一起统一的固定格式合同，与被上诉人签订了商铺买卖合同，而今却要求上诉人承担原以优惠的公摊面积的购房款，违反了诚实信用的原则，是 ...,【代理意见】律师代理上诉人王某某发表如下代理意见:代理人认为，上诉人所购A106商铺面积60.02平方米，是被上诉人在对原公摊面积进行优惠后按40%的标准予以出售,2016年6月21日，永州市某房地产开发有限公司与王某某签订一份《商铺买卖合同》，约定：一、某房地产开发有限公司将XX区XX街XX商贸城第A-106号商铺（框架结构）出卖给王某某。

2023.07.03170人收看

安置房买卖合同合法性的认定规则

内容：那么，在分析安置房买卖合同是否有效时，则需要结合安置房的产权性质，对安置房购买人的资格以及房屋交易条件等进行具体审查，以便查明安置房交易是否存在法律、行政法规的禁止性规定,例如，笔者注意到，在一些案件中，当事人以《房地产管理法》第38条关于未依法登记领取权属证书的案涉房屋不得进行转让或者有关政府部门关于安置房应满足相应条件方可上市交易的规定进行抗辩,第四，安置房的产权性质是否存在限制或禁止交易的情形,包括建设安置房的土地是否符合土地利用规划，安置房土地使用权性质是否存在限制交易情形等。

2023.06.30525人收看

房产过户子女最省钱方法

内容：根据相关法律规定，房产继承需要缴纳房产权证转移等税费，但这种支付方式比现金交易支付房屋交易税便宜很多,四、选择合适的时间和方式在选择房产过户方式时，最好可以选择在政策实行之前就开始准备，尽量避免时间不充足导致过户出现问题或者需要缴纳更多的税款,然而，这种方式也会涉及到一定的税费，因此如何找到房产过户子女最省钱的方法就成为了老人和子女们共同想要解决的问题,总之，以上四种方式都是房产过户子女最省钱的方法，不同的家庭可以根据自身情况选择合适的方式。

2023.06.30728人收看

新房验收，发现质量问题怎么办？

内容：如果所交付的商品房及附属设施已由建设单位、施工单位、监理单位、设计、勘查等单位联合验收合格并已办理备案，但明显存在严重质量问题的，可先暂不收房并向住房和城乡建设行政关机进行举报,因房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持&rdquo,如果怀疑主体结构（如楼板、剪力墙、柱、梁）混凝土强度不足时，需请专业检测机构或由专业人员使用专业仪器进行现场初步检测，初步确认存在质量问题时，可向建设行政机关举报、投诉处理。

2023.06.301048人收看

租房是否用交物业费？

内容：一般情况下，当业主和物业公司一起签订了物业服务合同以后，并且房屋也已经交付到业主手中的时候，业主就需要根据合同约定来缴纳物业费了，即使业主没有入住新房，但是物业公司却已经为房子提供了关于保安、保洁、公共设施设备维护和保养等方面的服务了，所以买的房子没住也是需要定时交物业费的,业主可以跟物业公司协商，表明自己长期都不会入住的情况，让物业公司少收物业费，毕竟业主也确实没有享受到全部的物业服务，有理由不为此交全部的钱，至于能减少多少钱，那就看协商的结果了。

2023.06.30776人收看

房管局备案是什么意思

内容：二、房产备案证明有什么作用房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：1、房产备案证明可以明确交易双方的法律行为,房屋备案证明是目前对于购房者权益的一种保护，在签订完购房合同以后必须在房管部门将合同进行备案，备案完成之后就可以领取房产备案证明了,办理购房备案登记证明需要购房双方到场，办证期限为5天，费用是80元登记费,以上就是关于买房过程中房产备案证明的一些内容，希望能为大家解决一些疑惑,一、房产备案证明是什么房产备案证明是在房管局办理房产备案登记之后所出具的一个证明,3、房产备案证明可以监督交易双方的法律行为。

2023.06.30478人收看