婚前贷款买的房子算共同财产吗_男朋友婚前贷款买的房子算婚后共同财产么？

现在的女孩还没有结果就算计男方的房子，提前考虑离婚后怎么分男方的财产，赤裸裸的明码标价，婚姻参杂这太多的欲望，注定过不长久

如果婚前贷款还清了，房子写不写你的名字都不算。如果有一半没还清，婚后共同还贷了，离婚时你拥有房子四分之一处置权

不一定。要具体情况具体分析，可能有以下几种结果：

1、男朋友婚前贷款买的房子，如果首付部分由你们共同出资，婚前贷款部分也由你们共同还，暂时以男方名义办理，并且有书面协议、还款凭证和公证，婚后加名则属于夫妻共同财产(现实生活中可能出现男女一方已有房产，避免二套房加税，或因征信等问题不具备贷款资格以一方名义购房的现象)。

2、如果婚前房子的首付由男方单独出资、房贷由男方单独还，婚后房贷由夫妻共同还，则婚后共同财产不包括婚前房子的首付款、贷款、增值收益，婚后还贷部分及房子增值部分收益属于夫妻共同财产。

3、如果男朋友口头承诺加名，婚后反悔了，即便女方不再参与还贷，只要还贷没有终止，房子除婚前首付、还贷部分、增值部分归男方所有，婚后部分仍然属于夫妻共同财产(不过，一旦婚姻出现变故，除获得男方相应补偿，房子所有权归男方)。

4、如果婚后房贷由男方父母等第三方还，除另有书面约定和还款凭证，婚后加名并且是夫妻两人名字，则视为男方自愿将婚后房产的一半产权赠与女方，除婚前首付、还贷、增值收益归男方所有，房子其它部分财产属于夫妻共同财产(另有书面赠与比例约定的除外)。

首先，贷款买的房是不能加名字的，除非你提前还完款才可以。

关于婚前男方单独买房，婚后女方要求加名的事，发生好多起，有的女生结婚时不仅高额要彩礼，还要对方在房产证上加自己的名字，对于这样的婚姻，我很不看好。

个人觉得：如果男方是在认识你之前买的房，那么我感觉，如果不是男方主动要求增加你的名字的情况下，最好不要提增加名字的事情，会影响彼此的感情。

假如说你对这个房子做出很大的贡献的情况下，是可以要求加名，比如说，后期结婚的房屋装修费你来出，至少让男方觉得你的付出值得对方用加名的方式来给予回报，这样才不会影响两人之间的感情。

最后就是假如对方把你的名字加到房产证上，那就意味着你有一部分的房子财产分割权。

先从操作的角度提示一下，贷款中的房产是不能加名的。如果要加名，必须要把贷款还清以后才可以加名。

再从法律的角度说一下，如果加了名字，就属于夫妻共同财产，当然加名并不代表就“房子就是一人一半”;即使不加名字，题主在婚内协助还贷款，一旦面临离婚，还贷款部分及其对应的房屋增值部分均会得到补偿，加不加名字，并没有本质性的差别。

最后从情的角度说一下，虽然婚嫁、房产加减名都是你情我愿的事情。如果男方愿意加名，愿意将部分份额赠与给女方，那无可后非;但如果房产中女方并没有出资，却强硬要求加名的话，很容易伤及俩人的情感，最后得不偿失。也希望题主能够考虑。

下面主要从法律方面详细解释一下加名和不加名的房产份额问题。

第一，如果不加名，房产是什么性质，一旦面临离婚，如何分割?

房子不加名，那就属于男方的个人财产。但如果婚姻存续期间，拿夫妻共同财产还贷款的话，比如用男方或女方的工资，那么一旦面临离婚，房子归男方所有，但男方必须经济补偿女方还贷款部分及其对应的房屋增值部分。所以，即使没有份额，女方也会获得应有比例的赔偿。其本质与加名没有太大差别。

第二，如果加名，房产属于什么性质，一旦面临离婚，如何分割?

必须要根据两人的登记方式分情况来说：

1、如果俩人登记的是“共同共有”，那么属于夫妻共同财产，每人按一人一半处理。一旦面临离婚，房子产权归谁会根据是否有贷款、是否有需求等各方面权衡，获得产权的一方将补偿另外一方对应的经济损失。

2、如果俩人登记的是“按份共有”，那么属于夫妻共同财产，房产份额按照房产证约定的份额分割。一旦面临离婚，房屋处理方式同上。

所以来说，加名后房产是不是就一定有一半份额：这个不一定，要看房产登记方式;而即使不加名，也是可以获得自己应得的补偿。

现在的年轻人啊，好好奋斗吧!女的也不要再图人家房子车子，好好奋斗，勤俭持家，踏踏实实过日子，啥都会有的，无知的惦记别人财产，最后什么也没捞着。害人害己!生活不易，且行且珍惜…

买房比较困难，买了房之后还款也困难!现在存在一个很现实的社会现状，就是结婚要有房有车!不然，很难结婚，所以婚前买房，另外一方都会要求加上自己的名字!但是，房本加上自己名字是有条件的!

根据问题所提到：“男朋友婚前贷款买房，我们打算结婚，加上我名字，算是夫妻共同财产吗?为什么?”

分析贷款买房，能不能加女方名字，加了属不属于夫妻共同财产

贷款买房，没有银行同意，是不能加另外一个人名字上，就算加上去也毫无意义!

针对这个问题可以肯定一点就是：

两个方面去分析：针对这个问题，可以从什么叫做贷款买房，以及贷款买房后限制条件婚前贷款买房，婚后不能写夫妻其他一方名字，写了也不算是夫妻共同财产!

▲01.什么叫做贷款买房，以及贷款买房后限制条件

1.什么叫做贷款买房

贷款买房【也称为：房租抵押贷款】指的是：

购房人用所购买的住宅房，抵押给银行进行贷款。按月供还款给银行，相当于还银行利息!

2.婚前贷款买房后条件限制

婚前贷款买的房子，婚后加上女方名字，夫妻共同还款!通常情况下，银行是不会让你随意变更房本户名的!要等到把欠银行的欠款还清，拿回房本随意加谁的名字都没关系!

▲02.婚

前贷款买房，婚后不能写夫妻其他一方名字，写了也不算是夫妻共同财产!

1.婚前贷款买房，属于个人财产

婚前贷款买房的人属于个人财产，同时要承担房贷利息还款责任!

2.根据【物权法】规定，贷款买房，房本户名不得变更

根据《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成夫妻二人的名字。”

你们两个人结婚后，你老公贷款买的房，房本上不能加你的名字。除非是你们把房款全部还清随便加！

①想要夫妻共同财产就过后在买房。

婚后夫妻共同买房，这样就减少矛盾。

②你嫁的是你老公，不是房，还没过门就想加您名字，模棱两可了。

真心相爱，一起赚钱把房贷还完加上你名字。而不是不劳而获，害怕可以去公证处签协议，夫妻二人还款，还完这套房属于夫妻共同财产，加上你的名字!

好像不算，房产证加名字没有什么用，真到离婚的那步了，还是会按照购房合同上是谁的名字，谁付款来判定的，如果有贷款，你可以尝试争取一下付的贷款这一部分的补偿。

结婚前好好读读婚姻法，不要老想着占别人便宜。当然，自己也别太包子让别人白占了。

亲兄弟明算账，更何况是夫妻。

把钱财、责任、义务在婚前都掰扯的清清楚楚只会更有利于你们的婚后生活。如果糊里糊涂的，等真有事儿了你再去计较算计，你只能吃亏。