如何变更抵押物合同

抵押物合同是抵押权人与抵押人之间签订的合同，用于约定抵押物的范围、抵押物的价值、抵押物的担保范围、抵押权的实现方式等内容。在抵押物合同中，抵押物是最重要的条款之一，因为抵押物的价值直接影响抵押权的实现。如果抵押物的价值发生变化，抵押权人的利益也会受到影响。因此，在抵押物合同中，如何变更抵押物是一个重要的问题。

一、抵押物合同的变更条件

1、抵押物合同的变更必须是双方当事人的真实意思表示。

2、抵押物合同的变更必须符合法律法规的规定。

3、抵押物合同的变更必须对抵押权人的利益没有不利影响。

二、抵押物合同的变更方式

1、抵押人与抵押权人协商一致，签订抵押物合同的变更协议。

2、抵押人向抵押权人提出变更申请，抵押权人同意后签订抵押物合同的变更协议。

3、抵押权人向抵押人提出变更要求，抵押人同意后签订抵押物合同的变更协议。

三、抵押物合同的变更效力

1、变更后的抵押物合同对双方当事人具有约束力，未经双方同意不得擅自变更。

2、变更后的抵押物合同对抵押权的实现方式、担保范围等内容进行了变更，应当按照变更后的内容执行。

3、如果变更后的抵押物合同对抵押权人的利益造成了不利影响，抵押权人有权要求撤销变更协议，恢复原状。

案例分析

甲公司向银行借款 1000 万元，以其房产作为抵押物，并签订了抵押物合同。抵押物合同约定，抵押物的价值为 1200 万元，抵押物的担保范围为借款本金和利息。在借款期间，甲公司的房产市场价值发生了变化，甲公司要求银行变更抵押物合同，将抵押物的价值变更为 800 万元，抵押物的担保范围变更为借款本金和利息的 80%。银行同意了甲公司的变更要求，签订了抵押物合同的变更协议。

在这个案例中，甲公司和银行之间的抵押物合同变更符合变更条件和变更方式，因此变更有效。变更后的抵押物合同对双方当事人具有约束力，未经双方同意不得擅自变更。变更后的抵押物合同对抵押权的实现方式、担保范围等内容进行了变更，应当按照变更后的内容执行。如果甲公司未能按时还款，银行有权以变更后的抵押物价值 800 万元优先受偿，受偿范围为借款本金和利息的 80%。

结语：

抵押物合同的变更是抵押权人与抵押人之间协商一致的结果，变更的内容应当符合法律法规的规定，变更后的合同对双方当事人具有约束力，未经双方同意不得擅自变更。在抵押物合同的变更过程中，抵押权人应当关注抵押物的价值变化，确保抵押物的价值能够覆盖借款本息，以保障自己的利益。