二手房法律知识,法律常识解答

内容：房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

2022.10.12269人收看

内容：房子赠与分为有条件赠与和无条件赠与，对于无条件赠与，赠与双方只需要签订书面协议，按要求办理过户就可以了。而对于有条件赠与，要看赠与人的具体条件，有的要支付一定费用，有的要附带履行一定义务比如养老送终，有的要求不许转卖等等。

2022.10.12231人收看

内容：过户费的话，房地不动产中心会有详细的收费清单，在网上查询的国家标准只能做参考，具体以县市的标准为准。一般来说，证过两年的，在3-5个点之内都是合理的。如果用途和使用年限达不到，那可能会增加几个点，其中最重要的买卖双方的税费负担以及公摊面积要写清楚，防止因加价之后造成的毁约风险。

2022.10.12576人收看

内容：不知道你指的股权转让是指的在哪种市场上转让。如果在证券市场上转让，那简单得很，交纳印花税和红利税就行了。

2022.09.29596人收看

内容：质量问题，立即找当地建筑工程质量监督站，还可以找纪委。毕竟，没有质量监督站的质量合格证明，房屋是不能交付使用的。

2022.09.29605人收看

内容：对大多数人来说，购房是人生中的大事，很多成为“房奴”的购房者，不仅仅每个月要背负着还房贷的压力，而且还面临过房屋质量问题的困扰。

2022.09.29288人收看

内容：房屋自竣工验收合格之日起，有一个质量保修期。在质量保修期内，房屋质量出现问题，只要属于保修范围，开发商就应无条件进行维修。如果出现严重质量问题，购房人还可以要求退房并进行索赔。因此，无论是在收房时发现质量问题，还是入住后发现问题，并不影响开发商履行保修责任。

2022.09.29997人收看

内容：不管是买新房或者买二手房，买房都是比较复杂的过程，特别是买新房，过程还比较多，而且很多时候你还不能马虎。

2022.09.28439人收看

内容：购买的期房可以转卖吗？我想这是很多买房人面对的问题，由于家里急需有用钱，需要把买的房产买了解决家庭用钱的问题；或者由于工作的变得，这套房未来也不会居住，还不如现在就处理了到其他地方买房。总之，卖房的理由有很多，但问题是，现在这房产还是期房，开发商没有交房的情况下，是否可以交易？

2022.09.28743人收看

内容：按揭房屋一定要在房屋上房且办理完房产证得前提下转卖是比较顺利的，如果上房且没有办理房产证需要双方公正，签订协议，等办理完房产证才可以过户，有些买房还会要求你满两年、五年后过户，税低，这都要你们双方去协商。

2022.09.28465人收看

内容：在我们日常生活中，可以说非常常见，我自己就接触过这样的咨询，弟弟以哥哥名义贷款，兄弟以姐妹名义贷款，都很普遍，朋友以自己的名义贷款也不用多说。那么，这个问题操作起来有什么风险吗?利弊是什么呢?听我详细道来。

2022.09.23222人收看

内容：买新房比较简单，看开发商是否取得预售证，看好户型就可以买了；而对于二手房就复杂多了，需要对房子做一点定调，房主是否为卖家，是否取得共有产权人的同意，是否抵押，落户情况，以及上学情况等等都要事先了解清楚。

2022.09.23360人收看

内容：申请宅基地是可以的，要是以前就有宅基地的话，就得拉分户口去申请。但是现在拉分户口需要子女有结婚证明才可以去拉分户口

2022.09.23397人收看

内容：二手房买卖合同是你们之间的法律，必须遵守。既然合同约定用首付解压，你不支付解压部分款项就属于违约，将面临上家追究你违约责任。二手房交易流程复杂，关键点很多，法律风险较高。但国人在二手房交易过程中，没有法律意识，多数听从中介安排。

2022.09.23144人收看

内容：产权信息，房租是否抵押，资金管理，以及过户手续，找一个相对靠谱的人来说会事半功倍。购买二手房，如何避开雷区。具体问题具体分析。

2022.09.23566人收看