退房款开发商拖着不给怎么办

退房款开发商拖着不给怎么办？下面跟着律师法律咨询平台律总管小编一起来看看。

一、开发商不退房款，业主该怎样处理

（一）开发商不退房款，业主要先与开发商协商，弄清为什么退房款。

（二）如果开发商应该退还房款，但由于某些原因未能退还，则双方可以签订一份书面协议，明确双方的权利和义务。

（三）如果协商未果，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商退还房款。

（四）在向法院提起诉讼时，应该提供充分的证据，包括购房合同、付款凭证、收据、发票等证据，以证明业主已经支付了房款。

二、业主起诉开发商的程序

（一）起诉准备阶段：此阶段主要是准备起诉材料，包括购房合同、付款凭证、收据、发票等证据，以及起诉状等法律文书。

（二）起诉审查阶段：此阶段主要是向法院提交起诉材料，并等待法院审查。法院会根据材料确定是否受理诉讼，如果受理，则通知业主缴纳诉讼费。

（三）审理阶段：此阶段主要是双方当事人进行法庭辩论，法院根据双方的陈述和证据作出判决。

（四）执行判决阶段：如果判决有利于业主，则开发商必须按照判决履行义务。如果开发商不履行判决，则业主可以向法院申请强制执行。

三、案例分析

（一）案例一：某开发商在售楼处打出“零首付”的宣传口号，吸引众多购房者前来购买。购房者签订了购房合同并支付了房款，但当他们要求开发商退还房款时，开发商却以各种理由拖延不退。业主要求开发商退还房款未果，最终向法院提起诉讼。法院最终判决开发商退还房款，并承担违约责任和诉讼费用。

（二）案例二：某开发商在销售房屋时承诺赠送精装修，并与购房者签订了购房合同。但当购房者要求开发商履行精装修承诺时，开发商却以各种理由拖延不履行。业主要求开发商履行精装修承诺未果，最终向法院提起诉讼。法院最终判决开发商履行精装修承诺，并承担违约责任和诉讼费用。

以上两个案例都是业主在遇到开发商不履行合同义务时采取法律手段维护自己权益的例子。在案例一中，开发商以“零首付”的宣传口号吸引购房者购买房屋，但当业主要求退还房款时却拖延不退。在案例二中，开发商承诺赠送精装修，但当业主要求履行承诺时却拖延不履行。这些行为都违反了合同约定和法律规定，因此业主采取法律手段维护自己的合法权益是必要的。

四、总结

在遇到开发商不退房款的情况时，业主应该先与开发商协商解决问题。如果协商未果，则可以采取法律手段向法院提起诉讼，要求开发商退还房款。在起诉前，业主需要准备充分的证据和法律文书，并在起诉后积极配合法院的审理工作。通过法律手段，业主可以维护自己的合法权益，同时也可以促进房地产市场的健康发展。